„NT Ministerija“ tinklalaidė – apie nekilnojamąjį turtą paprastai

Apie ką kalbėsime „NT Ministerija“ tinklalaidėje?

Tinklalaidės tikslas – padėti žmonėms geriau suprasti nekilnojamojo turto rinką ir priimti pagrįstus sprendimus.

Laidose kalbėsime apie:

• būsto pirkimą ir pardavimą;
• būsto paskolas ir bankų finansavimą;
• turto vertinimą;
• preliminarias ir notarines sutartis;
• nekilnojamojo turto dokumentus;
• būsto nuomą;
• investavimą į nekilnojamąjį turtą;
• NT rinkos tendencijas;
• dažniausias pirkėjų ir pardavėjų klaidas;
• realias situacijas iš nekilnojamojo turto sandorių.

Tačiau norime kalbėti ne tik iš nekilnojamojo turto brokerio perspektyvos.

„NT Ministerijos“ tinklalaidėje kalbinsime bankų atstovus, advokatus, notarus, turto vertintojus ir kitus specialistus, kurie kasdien dirba su nekilnojamojo turto sandoriais.

Mūsų tikslas – vienoje vietoje pateikti skirtingų sričių profesionalų žinias taip, kad jos būtų suprantamos žmogui, kuris nėra NT specialistas.

Pirmoji laida – ką svarbu žinoti prieš perkant pirmą būstą?

Pirmąją „NT Ministerija“ tinklalaidę pradedame nuo temos, su kuria susiduria labai daug žmonių:

„Pirmas būstas Lietuvoje: ką svarbu žinoti prieš perkant?“

Laidoje kalbasi NT Ministerijos brokeriai Andrius Čižikas ir Indrė Žaganevičiūtė.

Pirmojo būsto pirkimas dažnai prasideda nuo nekilnojamojo turto skelbimų peržiūros. Tačiau praktikoje dar iki pasirenkant konkretų butą ar namą verta atsakyti į gerokai daugiau klausimų.

Nuo ko pradėti?

Kada kreiptis į banką?

Kas nutinka, jeigu turto vertintojas pasirinktą būstą įvertina mažesne suma nei sutarta pirkimo kaina?

Kada reikalingas notaras?

Kas yra turto perdavimo–priėmimo aktas?

Ir ar perkant būstą verta kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį?

Būtent apie šiuos klausimus kalbame pirmojoje laidoje.

Turto vertinimas gali pakeisti visą būsto pirkimo planą

Vienas svarbių pirmojo epizodo klausimų – nekilnojamojo turto vertinimas.

Pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti dėl vienos būsto kainos, tačiau finansuojant būsto pirkimą bankui svarbi ir nepriklausomo turto vertintojo nustatyta turto vertė.

Jeigu ji yra mažesnė už sutartą pirkimo kainą, pirkėjui gali prireikti daugiau nuosavų lėšų.

Todėl planuojant pirmojo būsto pirkimą svarbu vertinti ne tik norimo būsto kainą, bet ir visą būsimo sandorio finansinę struktūrą.

Pirkti būstą ar nuomotis?

Dar vienas dažnai girdimas klausimas – ar geriau pirkti būstą, ar jį nuomotis?

Vieno visiems tinkamo atsakymo nėra.

Sprendimas priklauso nuo žmogaus finansinės situacijos, gyvenimo planų, turimų santaupų, pajamų stabilumo ir net to, kiek ilgai planuojama gyventi konkrečioje vietoje.

Todėl prieš priimant sprendimą svarbu vertinti ne tik mėnesinę paskolos įmoką ir nuomos kainą, bet ir platesnį savo gyvenimo bei finansinį planą.

Kada būsto pirkimo procese reikalingas notaras?

Perkant nekilnojamąjį turtą svarbu suprasti ne tik tai, kokį būstą norime įsigyti, bet ir kaip vyksta pats sandoris.

Pirmojoje tinklalaidėje aptariame, kuriame pirkimo etape atsiranda notaras, kas vyksta iki notarinės sutarties pasirašymo ir kas laukia po jo.

Taip pat kalbame apie turto perdavimo–priėmimo aktą – dokumentą, į kurį pirkėjai kartais žiūri kaip į formalumą, nors jis yra svarbi galutinio turto perdavimo proceso dalis.

Kada verta kreiptis į NT brokerį?

Būstą Lietuvoje galima įsigyti ir savarankiškai.

Tačiau svarbu suprasti, kad nekilnojamojo turto pirkimas nėra tik tinkamo skelbimo suradimas.

Reikia įvertinti dokumentus, turto būklę, kainą, finansavimo galimybes, sutarties sąlygas, sandorio eigą ir daugybę kitų detalių.

Todėl profesionalaus NT brokerio pagalba gali būti ypač naudinga tada, kai pirkėjas pirmą kartą susiduria su nekilnojamojo turto sandoriu, abejoja dėl dokumentų ar kainos, neturi pakankamai patirties derybose arba tiesiog nori sumažinti klaidų riziką.

Svarbiausia – kad žmogus suprastų, ką perka, kokiomis sąlygomis perka ir kokie įsipareigojimai jo laukia.

„NT Ministerija“ – apie NT paprastai

Šia tinklalaide norime sukurti vietą, kurioje būtų galima rasti aiškius atsakymus į realius nekilnojamojo turto klausimus.

Todėl būsimose laidose nagrinėsime tiek kasdienes būsto pirkėjų ir pardavėjų situacijas, tiek sudėtingesnius finansinius bei teisinius klausimus.

Kalbėsimės tarpusavyje ir kviesime žmones, kurie nekilnojamojo turto sandorius mato iš skirtingų pusių – bankininkus, teisininkus, notarus, vertintojus ir kitus ekspertus.

„NT Ministerija“ tinklalaidę galite žiūrėti per „YouTube“ ir klausyti per „Spotify“.

Youtube https://www.youtube.com/watch?v=tpJCw6L24ZM&t=263s&pp=0gcJCRMMAYcqIYzv

Spotify - https://open.spotify.com/episode/6Ng4qOROOwsIB7FN5xvPVK?si=ee0d9634b67a4f58

NT Ministerija. Apie NT – paprastai.